花同样的钱，住更大的房？

花同样的钱，住更大的房？多城市调整计容规则，提高实际得房率

近期，多个城市纷纷调整容积率计算方式，旨在提高住房的实际得房率。这一举措不仅优化了公共空间的设计，还使得开发商能够更有效地利用建筑面积，从而减少了公摊面积，提升了实际得房率。

据不完全统计，今年以来，包括深圳、福州、长沙、佛山、惠州等在内的多个城市已经先后调整了计容方式。例如，合肥在具体政策中提出，投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，无论封闭与否，均只计一半容积率。这意味着开发商可以在设计时将阳台面积控制在全屋建筑面积的20%以内，且只计算一半面积，从而直接提高了实际得房率。

8月19日上午，合肥某头部房企人士向每经记者介绍，合肥调整计容新规后，大部分房子的实际得房率都将增加，尤其是面积较大的房子，实际得房率增加得更为明显。对于购房者而言，这相当于花同样的钱，买到了更大实用面积的房子。

此外，昆明也在《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿）中优化调整了25项指标，明确提出降低容积率、减少公摊等举措，并鼓励建设第四代住宅。昆明的政策同样改变了容积率计算方式，包括配电室、生活垃圾收集点、公厕等大部分公共服务设施将不再计入容积率。

这些政策的出台，不仅提升了房子的实际使用面积，也增强了购房者的购房意愿。随着更多城市加入到调整计容方式的行列中，未来购房者有望享受到更高得房率的居住体验。