7月百城新房成交面积环比降30%
新房市场成交再下探，去库存压力加大
据中指研究院最新数据显示，今年7月份，全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降近30%，同比下降近10%，降幅较6月小幅扩大，新房市场调整压力仍然较大。克而瑞数据也显示，7月因房企年中冲刺结束及高温天气等因素，楼市供需两淡，绝对量仅为年内低位。重点30城7月新房供应、成交量环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%，不及二季度月均水平。
价格方面，受改善项目入市带动，百城新房价格环比上涨0.13%，涨幅有所收窄。然而，新房市场当前和未来一段时间，依然需要面对不小的去库存压力。截至2024年6月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平方米，较2023年末下降约3.7%。尽管可售面积较去年年底有所下降，但更多受供应持续缩量影响。按近12个月月均销售面积计算，代表城市整体短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长3.9个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
中指院研究副总监徐跃进指出，一线、二线和三四线城市的出清周期均有延长，其中三四线城市短期库存去化压力最大。此外，徐跃进还表示，在高基数因素影响有所减弱的情况下，下半年全国新房销售同比降幅预计会有所收窄。对于新房去库存，除了继续关注房企自身积极展开降价促销外，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
与新房市场相比，二手房交易活跃度略微好一些。7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月最高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。然而，深圳二手房成交价及业主报价仍维持在下行区间。乐有家分析师指出，受二手房价格调整幅度较大及不存在交付风险等因素影响，二手房在总成交量的占比不断提升。
中指院数据显示，2023年，25个代表城市新房+二手房累计总成交套数同比增长15.7%，其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-6月，25个代表城市新房+二手房累计总成交套数同比下降21.8%，其中二手房成交占比提升至63.5%。徐跃进表示，短期来看，各地将进一步落实因城施策相关措施，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有继续优化的可能。
