高善文：房地产市场存在三大挑战，供应侧层面措施更重要

经济学家高善文：总需求不足与房地产市场挑战

总需求不足的风险

中国经济面临总需求不足的问题，这一局面在今年三到四季度可能会成为主要风险。国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上指出，当前最紧迫的任务是通过刺激总需求来稳定整体经济状况，使物价和就业回到正常水平。短期总需求管理与经济结构转型应分开考虑。

房地产市场的三大挑战

中国房地产市场正面临三大转型：从高周转模式转向制造模式，从集团化管理转向单体项目独立运作，从预售制转向现房销售。这些变化给房地产企业带来了巨大的资金压力，尤其是在债务和权益融资方面。高善文认为，除了需求端的刺激措施，供应侧的改革更为关键，需要采取有力的政策措施支持企业的转型。

刺激消费政策的必要性

关于产能过剩问题，中国与其他主要贸易伙伴的看法存在分歧。高善文指出，中国将其视为新兴产业发展的自然现象，而其他国家则视为市场扭曲。例如，中国在电动汽车领域的崛起对德国和美国的汽车行业构成挑战，可能导致政治反弹。因此，中国在制定产业政策时需要具备全球视野，避免对全球贸易体系造成负面影响。此外，高善文强调，尽管向高端制造业转型至关重要，但最终目标仍然是提高人民生活水平，因此刺激消费的政策仍需进一步完善。