5年800亿建公墓，谁盯上了墓地生意
城投公司投资墓地
近年来，公墓行业迎来了令人意想不到的入场者——城投公司。根据现代咨询研究院提供给《中国新闻周刊》的数据显示，自2019年至今，全国各省份申报公墓（殡仪馆）专项债项目总投资接近800亿元，其中有330余亿元得到了专项债支持。湖南省、浙江省、河北省、江西省等地的规模位居前列。值得注意的是，许多城投公司纷纷涉足公墓建设，其中包括福建省、江西省、山西省、湖南省、四川省、内蒙古等地至少20余家城投公司，这在一定程度上改变了公墓行业的格局。
一些城投公司在第三方销售中介的宣传中，将“国企陵园”作为卖点之一，除了强调交通便利和环境优雅外，这一举动也引起了人们的关注。城投公司一直以来都是城市建设的主要力量，那么它们为何会将目光投向公墓行业呢？
城投公司投资墓地的原因
城投公司，即城市建设投资公司，是各大城市政府的投资融资平台，承担着相应的政府职能。这些公司主要经营于公共投资领域，如城市基础设施建设和城市土地收储等。据中国地方金融研究院的研究员介绍，城投公司的特点是以公益性为主，主营业务集中在公共投资领域。因此，城投公司涉足墓地项目建设是顺理成章的事情。
城投公司投资墓地的原因主要有两个：首先是墓地项目属于政府责任范畴，作为城投公司必须要完成公共服务建设任务；其次是经济角度来看，墓地项目具有可观的回报潜力。通过投资建设和运营墓地项目，城投公司不仅能够实现经济收益，还能够扩大自身的资产规模。
政策驱动和市场需求
近年来，多地下发政策明确提出要完善殡葬设施规划，加大投入和政策支持，以补齐殡葬公共服务能力的短板，确保覆盖城乡居民的“逝有所安”需求。此外，随着国内死亡人口稳中有升，殡葬服务需求持续增加，国内殡葬服务行业市场规模持续扩大。
利润性和稳定性
墓地生意通常具有稳定的现金流，因为墓位管理费定价一般为墓位使用期20年费用的10%-20%，与墓位费用在墓位销售时一并收取。因此，公墓项目可以保证稳定的现金流。对于城投公司而言，墓地生意的投资回报率通常比贸易、资产租赁、物业管理等业务板块要更高。
土地资源和社会需求
墓地作为一种特殊的公共服务设施，其设施不足问题日益突出。人口城镇化和老龄化推动了殡葬用地需求的持续增长。随着城市规划、土地供应、邻避效应等影响，殡葬设施不足问题日益突出。
综上所述，城投公司之所以盯上了墓地生意，是基于政府推动殡葬一体化改革、人口老龄化趋势、政策驱动以及墓地业务的利润性和稳定性等多种因素。
