房东开始加价加条件，上海二手房市场回暖？

上海二手房市场回暖迹象

根据最新的报道和市场动态，上海二手房市场似乎正在经历一些积极的变化。以下是根据提供的搜索结果得出的一些主要观察和分析：

市场活跃度提升

首先，上海二手房市场的活跃度有所提升。据镜鉴咨询机构对二手房网签总量的监测，5月1日-31日，上海二手房累计网签总量达到18692套，日均603套。这一数据表明，尽管新政的具体影响尚未完全体现在网签数据上，但市场活动水平已经有了显著的增长。特别是5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均数相比增加了309套；环比4月各星期五平均数增加了361套。

此外，中介门店的繁忙程度也是市场回暖的一个信号。有中介称，“房价肯定稳住了”，并且表示现在每天的成交量与以往双休日的单量差不多。这表明，买卖双方的心态都发生了微妙的变化，房东的信心增强，买家的积极性也在提高。

价格上涨趋势

关于价格方面，有报道称房东开始加价加条件，例如有房东要求800万不卖，并且经过协商后加价5万元成交，但附带的条件是让房东免费住到今年年底才交房。虽然这是一个个例，但它反映出市场上的房东在感受到市场回暖的气息后，开始利用手中的房源来争取更高的售价。

政策因素的影响

政策因素是推动市场回暖的重要原因之一。上海推出的“以旧换新”模式，以及调整优化住房限购政策等措施，都有助于刺激市场需求。这些政策的出台直接提升了市场活跃度，尤其是在改善性需求的释放方面起到了积极作用。

综上所述，虽然上海二手房市场的回暖迹象令人鼓舞，但仍需谨慎乐观。市场的稳定发展不仅取决于政策的支持，还需要供需双方的持续关注和积极参与。未来几个月的市场表现将更加值得关注，以确定当前回暖趋势是否能够持续下去。