北京楼市：下一个撑不住的板块，轮到大瓦窑了
丰台大瓦窑板块房价面临下行压力，开发商打响抢客大战
近日，丰台区大瓦窑板块的房地产市场掀起了一场价格战。据悉，该区域的新盘中建和颂九里和京能西贤府在开盘后未能达到预期的“8万+”价格，近期更是面临降价压力。业内分析认为，这一压力可能使得该区域的房价难以维持在7.5万元/平米以上。
在这场抢客大战中，率先发起攻势的是北京城建龙樾天元。该项目最近推出了一批特价房，单价仅为7.3万元/平米，较正常房源价格低了7000元/平米。值得注意的是，这些特价房源并非临街或低楼层单位，而是位于中间楼层，采光和视野均不受影响，显示出开发商诚意满满。
相比之下，龙樾天元此前的售价一直较为稳定，自2022年7月获得预售证以来，售价几乎一直维持在8.5万元/平米左右，成交均价也达到了约8.25万元/平米。然而，面对市场的变化，该项目也不得不调整策略，以吸引更多的购房者。
与此同时，北京城建旗下的另一项目——玺院（宸知筑二期）也计划推出新的一期。该项目一期于2022年10月22日获得预售证，但销售情况并不理想，截至8月12日的去化率仅为30.1%。随着和颂九里选择低价开盘，以及京能西贤府价格松动，玺院的销售压力进一步增大。
数据显示，自7月14日以来，宸知筑的网签量仅为2套，成交均价微降；而龙樾天元的网签量为10套，成交均价也略有下降。相比之下，中建和颂九里和京能西贤府的压力更大。前者在6月6日获得预售许可证后，仅网签3套，成交均价为68933.21元/平米；后者则在6月21日获得预售许可证，但至今仍未有网签记录。
业内人士指出，大瓦窑板块的市场竞争日益激烈，开发商们不得不通过降价促销来吸引购房者。这种策略虽然短期内能够刺激销售，但也可能导致市场价格进一步下滑。未来，该区域的房价走势将如何变化，仍需拭目以待。
