万科“割爱”出售年营收超26亿资产，借道REITs备战“寒冬”
万科“割爱”出售年营收超26亿资产，借道REITs备战“寒冬”
近日，万科宣布通过其下属子公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司及泰康人寿保险有限责任公司共同投资设立万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙），即中信万科消费基础设施基金。该基金的募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科旗下的两家商业资产——北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场。
据悉，这两处商业资产均为运营稳定的项目，2023年的营收表现亮眼。万科此举旨在通过REITs（房地产投资信托基金）的方式，盘活存量资产，筹集资金以应对市场不确定性。万科将把部分基金份额转让给其他投资人，同时，基金将聘请中信金石担任管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。基金投资后，或将委托万科印力继续提供资管服务。
这一举措反映了万科在当前市场环境下，通过创新融资手段，积极调整资产结构，以增强财务稳健性和竞争力。万科表示，将继续聚焦于核心业务，提升自身竞争力，以应对市场的挑战。
此次交易不仅展示了万科在商业资产领域的强大实力，也体现了其在金融创新方面的积极探索。通过REITs这一工具，万科能够在保持对核心资产控制权的同时，有效利用社会资本，实现资产的增值和优化配置。
万科的这一战略调整，无疑为其在未来的发展中提供了更多的灵活性和可能性。市场分析人士认为，此举有助于万科在行业“寒冬”中保持稳健发展，同时也为其他房企提供了借鉴和参考。
万科方面表示，未来将继续探索和尝试更多元化的融资方式和经营模式，以实现公司的长期可持续发展。
